關(guān)于農(nóng)村自建房的30個(gè)真相~
? 建房前期籌備選擇陷阱
01、有些人為了體面，總覺(jué)得房子建得越高越好。實(shí)際上這樣的房子居住起來(lái)的體驗(yàn)并不舒適，而且也難買(mǎi)到合適的家居，雖然說(shuō)現(xiàn)在的家居都可以定制，但是衣柜太矮，上面會(huì)積塵，太高則上面的柜子不方便使用。而且在風(fēng)水上，太高的房子也是漏財(cái)?shù)南笳鳌?
02、不要輕信淘寶幾十塊幾百塊錢(qián)一套的圖紙。那些基本上是不靠譜，只有平面圖可以參考下，而施工圖和水電圖各種錯(cuò)誤。在建造過(guò)程中就會(huì)造成返工，增加了建房成本和建房周期。
03、在選擇設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，一定不要只關(guān)注好不好看，更重要的是房子的戶(hù)型設(shè)計(jì)，戶(hù)型是決定房子居住舒適性的重要因素之一。
04、自建房的戶(hù)型選擇上，我們一定要重點(diǎn)看以下幾點(diǎn)：一樓是活動(dòng)最頻繁的空間，一定要注意動(dòng)靜分開(kāi)，公私分開(kāi)。衛(wèi)生間和廚房也一定要注意干濕分開(kāi)。你也不想睡覺(jué)的時(shí)候，被隔壁的麻將房吵得睡不著。
05、建房前，一定要事先跟鄰居做好溝通。選擇圖紙時(shí)，也一定要注意房屋的寬窄、高矮會(huì)不會(huì)影響到鄰居。不然一旦矛盾發(fā)生，你的工期進(jìn)度，將會(huì)受到很大的影響。你也會(huì)因此額外產(chǎn)生很多不必要的費(fèi)用。
06、建了房之后，才知道原來(lái)真的很多施工隊(duì)嫌麻煩、圖省事不按圖紙施工。理由就是：我都建過(guò)這么多房子了，別人家都是這么蓋的，甚至還覺(jué)得我們難伺候。
07、如果有條件的話，一定要找經(jīng)驗(yàn)比較豐富、做過(guò)造型的師傅，然后花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的模具來(lái)澆柱子做造型！因?yàn)橛袝r(shí)候，我們的房子建出來(lái)，和圖紙比總差了點(diǎn)意思，其實(shí)是施工的時(shí)候很多細(xì)節(jié)裝飾方面沒(méi)做好，很多當(dāng)?shù)氐膸煾凳遣粫?huì)做圖紙上的造型、欄桿、柱子。
08、農(nóng)村建房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較隨意，工人做事膽子也比較大，所以這些年經(jīng)常有事故發(fā)生。如果你是自己請(qǐng)的工匠，更好的話還是給他們買(mǎi)一份保險(xiǎn)，這個(gè)花不了太多錢(qián)，但是卻可以解決你的后顧之憂。如果是請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)，在簽合同時(shí)候一定要注意，確定好分包關(guān)系，對(duì)于意外情況的責(zé)任劃分要明確！
09、自建房要選擇好建房季節(jié)，更好4月動(dòng)工，那時(shí)候的氣候，不冷不熱，工人好做活，不耽誤工期，然后7月前主體完工，8—9月高溫天裝修，墻就干透了，年底就可以住上新房啦~
10、如果你不是選擇一口價(jià)的全服務(wù)公司。千萬(wàn)不要聽(tīng)信那些圖紙公司說(shuō)的報(bào)價(jià)。在你購(gòu)買(mǎi)圖紙時(shí)，他們常常也會(huì)把報(bào)價(jià)跟你說(shuō)。一套兩三層的別墅圖紙，在他們那里，基本報(bào)價(jià)只有三四十萬(wàn)。其實(shí)他們都是沒(méi)有進(jìn)行過(guò)明確的報(bào)價(jià)核算的，全是為了方便售出，說(shuō)低預(yù)算，引你入坑。
? 材料、施工陷阱
11、自建房所用的材料比如：鋼筋，水泥，紅磚等這些材料選擇一定要慎重，選擇正規(guī)供應(yīng)商的貨源，索要發(fā)票或者是收據(jù)。切不可貪圖便宜，購(gòu)買(mǎi)一些品質(zhì)低劣的建筑材料。對(duì)陌生人或者是親戚朋友推薦的所謂，“關(guān)系貨”、“廠家直供材料”要慎重選擇！
12、記得瓷磚到貨時(shí)，一定要驗(yàn)收一遍，才讓工人施工。不要像我一樣，貼完磚去工地轉(zhuǎn)才發(fā)現(xiàn)瓷磚硬度特別差，偷偷溜回賣(mài)場(chǎng)一看，結(jié)果明明一模一樣的磚，質(zhì)量卻是兩個(gè)概念，然后天天拖著我爸去賣(mài)場(chǎng)維權(quán)，歷時(shí)幾天終于協(xié)商下來(lái)所有磚錢(qián)退還。
13、千萬(wàn)不要盲目加大鋼筋型號(hào)、用量。有些人盲目的以為鋼筋用得越粗、越多就是越好的，但其實(shí)鋼筋太多，會(huì)導(dǎo)致鋼筋與混凝土的握裹面積接觸太少，大大減弱了鋼筋的受力性能、承受性和彈性。這樣不僅花了冤枉錢(qián)，還埋下了隱患。
14、建房時(shí)，一定不采用木質(zhì)腳手架。因?yàn)槟绢^容易受潮變質(zhì)，致使腳手架不穩(wěn)。所以很多地方政府都明令禁止使用木質(zhì)腳手架?，F(xiàn)在農(nóng)村建房安全事故頻發(fā)，賠償款往往也很高，對(duì)于業(yè)主和施工隊(duì)雙方都不利，而更加可靠的鋼管腳手架也貴不了幾個(gè)錢(qián)，農(nóng)村建房一定要以安全為重。
15、農(nóng)村住房一般都是兩三層的建筑，按規(guī)范要求埋深為建筑物高度的1/15，最小不能小于0.5米，而有的業(yè)主覺(jué)得挖得越深越有安全感，施工隊(duì)也秉承著好吃多給的原則，基礎(chǔ)挖深一、兩米，既費(fèi)工又費(fèi)料，最主要是費(fèi)錢(qián)。
16、砌磚是整個(gè)房子的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要根據(jù)圖紙要求施工磚基礎(chǔ)，要求磚砌塊提前澆水濕潤(rùn)，砌筑砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行拌制，砌筑過(guò)程中要求墻體砂漿飽滿(mǎn)，砌體接茬不準(zhǔn)出現(xiàn)通縫。
17、砼澆筑時(shí)一定要振搗密實(shí)?。?！否則就會(huì)變成蜂窩煤，看得人密集恐懼癥都犯了，更別提住進(jìn)去了。
18、瓷磚一定要做美縫，不然地磚的縫隙時(shí)會(huì)集滿(mǎn)各種灰塵，或者一些細(xì)小的顆粒物，時(shí)間久了，就會(huì)越來(lái)越難看，而且不容易清理。而且做美縫可以防止水滲進(jìn)地板下面，能有效減少地磚空鼓或者翹起的現(xiàn)象。
19、水管一定要用磚砌或型材包裹，采用管道井封閉方案，這樣隔音效果好，裝飾后美觀又實(shí)用。因?yàn)槟憧隙ú幌胍粵_馬桶或者下大雨，室內(nèi)也嘩啦啦的響。
20、水管電線這些隱蔽工程施工時(shí)，一定要監(jiān)督好。一定要橫平豎直的按規(guī)范來(lái)做。因?yàn)槟阋膊幌胍院髾z修時(shí)，因?yàn)榫€路錯(cuò)亂，把家里翻個(gè)底朝天。
? 合同等其他陷阱
21、經(jīng)常會(huì)有自建房服務(wù)商，用低價(jià)作誘餌，設(shè)置合同陷阱，合同里巧妙的寫(xiě)好“按照市價(jià)進(jìn)貨”“先預(yù)存XX萬(wàn)貨款，然后按照比例進(jìn)行返還”，或者按照“銷(xiāo)售的標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)制約經(jīng)銷(xiāo)商。
22、重點(diǎn)坑！！有些自建房服務(wù)商簽合同只簽代理合同，比如某些輕鋼別墅的代理合同，大致有以下幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題：
① 違約金超高，一般會(huì)寫(xiě)50%；
② 合同為代理合同而不是建房合同，交了錢(qián)僅僅只是有代理權(quán)；
③ 雙方責(zé)任與義務(wù)完全不對(duì)等；后期糾紛處理難。
23、有些服務(wù)商剛開(kāi)始說(shuō)30萬(wàn)就可以建好，結(jié)果一邊建一邊加錢(qián)，就一個(gè)地板，說(shuō)包了，結(jié)果還要額外收運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、踢腳線、玻璃膠、壓條的錢(qián)，房子還沒(méi)搞好都花了一百來(lái)萬(wàn)了！
24、如果你選擇一站式服務(wù)的別墅公司，那你不要只對(duì)比每個(gè)廠家的價(jià)格，更重要的是廠家的工藝與制作流程，要知道太便宜的價(jià)格，成本一定也很低，原材料的質(zhì)量就不能保證了。
25、一定要選有售后服務(wù)的服務(wù)商，房子正常保修是50年。不然你就要為施工隊(duì)的不負(fù)責(zé)而進(jìn)行再次買(mǎi)單。由于他們施工錯(cuò)誤引起的漏水、地面瓷磚起翹等糟心的問(wèn)題，都得你自己去解決。
26、如果你選擇的是一站式的服務(wù)商，那么你一定要有詳細(xì)的材料清單。每種材料都要有對(duì)應(yīng)的品牌，某些無(wú)法確定的品牌材料，一定要有明確的材質(zhì)要求，謹(jǐn)防他們以次充好用劣質(zhì)材料，完全不考慮這樣的房子能住幾年！
27、老人房和老人衛(wèi)門(mén)寬較普通門(mén)一定要加寬14公分。因?yàn)橐院蟾改缚赡軙?huì)有輪椅的需求，加寬14公分，方便輪椅自由通行。不讓父母因?yàn)橄勇闊┒幌矚g出房門(mén)。
28、老人衛(wèi)的淋浴區(qū)一定要設(shè)置折疊淋浴凳，坐便器旁安裝支撐扶手。這樣父母如廁后便于抓握扶手起身，平時(shí)也可坐著淋浴，即保證安全又省力。
29、考慮做飯洗、切、炒不同高度需求。照顧老人家身高，減少老人彎腰駝背，做飯不累，櫥柜一定要采用高低差來(lái)解決，標(biāo)準(zhǔn)高臺(tái)面用于洗菜，降低臺(tái)面用于切菜、炒菜。
30、院子樹(shù)木的選擇，落葉樹(shù)會(huì)比常綠樹(shù)更適合建筑設(shè)計(jì)！因?yàn)槁淙~樹(shù)，夏天枝葉茂盛剛好可以遮擋強(qiáng)烈的陽(yáng)光。冬天樹(shù)葉凋零，不會(huì)遮住冬日的暖陽(yáng)。